|
| KAIYA ARCHITECT＆ASSOCIATES 環境設計 |
|
| よくあるご質問−FAQ集 |
 |
■皆様から多くうけたまわるご質問をもとに、Ｑ＆Ａ形式でご質問とそれに対する回答をご用意iいたしました。
Q1. 海谷設計事務所が設計する範囲、内容を、お聞かせ下さい。
Q2. これまで手がけた住宅や建物は、どの様なもので、何軒くらいですか。
Q3. 設計を引き受ける条件の様なものは有りますか。
Q4. 土地さがしからの相談にも、のっていただけますか。
Q5. ローコストでも、私の満足する住宅の実現は、可能でしょうか。
Q6. 設計監理料は、どのくらいですか？
Q7. 設計・工事監理の進め方は、どの様に行うのですか。又、期間はどの程度考えておけばよいのですか？
|
|
| Q1. 海谷設計事務所が設計する範囲、内容を、お聞かせ下さい。 |
|
私たちの事務所は建築設計事務所ですが、建築のことだけにとらわれずに、街のこと、都市のこと、インテリア、家具、ランドスケ−プ、造園、外構、というように、人と物の関係に関わるすべての環境設計をいたしております。
「建築設計事務所」ではなく「設計事務所」という名称にしたのも、このような思いがあるためです |
|
| Q2. これまで手がけた住宅や建物は、どの様なもので、何軒くらいですか。 |
|
海谷設計事務所開設以来、33年目(目白で30年目）になります。この間、住宅設計を中心に、集合住宅、オフィスビル、商業建築等多岐に渡り設計してまいりました。住宅の設計は、60軒を越えます。
ご依頼をうける内容は、狭少変形敷地・急斜面敷地・露地状敷地・山荘・アトリエ・2世帯住宅・3世帯住宅・ローコスト住宅等、様々です。開設時から介護住宅・バリアフリ−住宅に取り組んで参りました。安心・安全・長寿命・サスティナビリティー・省エネ(高断熱・Low-Eガラス、等）の観点から次世代のことを考え、建物には庇・光を取り入れる大きな開口部・風通しの良い窓を設けることを基本に、健康素材・無垢の木・左官、等をよく用います。最近では、花粉症対策、アトピ−、アレルギ−の方のための住宅を設計することも多くなりました。また大都市の住まいではセキュリティ（プラン上の配慮と防犯ガラス）を重視した内容の住宅も増えています。尚、木造住宅でも自由な設計をするために、構造設計家の構造計算、監理による木造耐震設計を行ないます。
設計のご依頼をうけた建物を主なテーマ別で記しますと、以下のようになります。（住まい手のご要望の実現により、新たなテーマが生まれます。） |
| 化学物質過敏症患者のための住宅 |
２件 |
|
寒冷地・豪雪地 |
3件 |
| 重度アレルギー患者のための住宅 |
２件 |
|
屋上緑化 |
4件 |
| 介護住宅・バリアフリー住宅 |
１件 |
|
音楽室・防音室 |
8件 |
| ホームシアター |
３件 |
|
地下室 |
6件 |
| 海の別荘 |
２件 |
|
中庭 |
12件 |
| 山の別荘 |
２件 |
|
集合住宅 分譲 |
２件 |
| 車愛好家のための住宅（ガレージハウス） |
１件 |
|
集合住宅 賃貸 |
7件 |
| ギャラリー付の住宅 |
３件 |
|
店舗・インテリアの設計 |
10件 |
| パッシブソーラー住宅 |
4件 |
|
ホテル・旅館の設計 |
2件 |
| 家相にこだわった住宅 |
６件 |
|
病院の設計 |
11件 |
| 狭小敷地の住宅 |
３件 |
|
保育園 |
2件 |
| ２世帯住宅 |
13件 |
|
学校 |
１件 |
| ３世帯住宅 |
3件 |
|
リフォーム |
11件 |
| ４世帯住宅 |
1件 |
|
コンバージョン(倉庫→住まい、事務所→住まい、等) |
4件 |
| 木造耐震の住宅 |
6件 |
|
|
|
|
|
|
| Q3. 設計を引き受ける条件の様なものは有りますか。 |
|
| 初めは、お会いしてお話を伺いたいと思っております。電話やメールでは、その方の人となりや、好み等のニュアンスを感じ取ることが大変難しいからです。住まい手の顔が見える住まいの実現のためには、ご足労ではございますが、当海谷設計事務所にいらして頂くのがベストです。こちらで特に調査等を必要としない限り、どの様なご相談でも費用はかかりません。当事務所では、様々な条件下での住宅の写真・図面・模型等もご覧頂けます。そこでお互いに共鳴し合う部分を見い出し、相互に信頼関係が生まれることが、お受けする条件の様なものです。 |
|
| Q4.土地さがしからの相談にも、のっていただけますか。 |
|
| 当然土地さがしもご一緒致します。本来土地には、環境要因として歴史・風土・地質といった固有の履歴に、道路付け・隣地境界・敷地形状・高低差等の要素、そして、身近な関係として隣接部分の状態、隣接建物、プライバシ−の問題があります。又、都市計画法や建築基準法等で用途地域、建ペイ率、容積率、斜線制限、高度規制、防火規制、等の様々な法の網がかけられています。ですから土地を決めるに当っては、その事を十分把握した上で、いくつか候補を絞り、どの程度の規模で建築が建つのか、また実際にそこでの日照や通風は十分なのかといったシュミレーションを立てた上で判断する事が大変重要です。したがって、ご一緒に調査・検証の上で決定する事がベストです。 |
|
| Q5.ローコストでも、私の満足する住宅の実現は、可能でしょうか。 |
|
|
もちろんコストは、あるにこした事はありません。でも、ローコストでも豊かな住まいは可能です。大切なことは最初の段階から、十分な打合せを重さね、あなたにとっての必要不可欠なものは何かを絞り込むことです。プランも構造も、設備も、合理的かつ単純に徹し、仕上等も厳選した上で種類を最小限にする。また、工事に於ける煩雑なロスを押え、工期を短縮する事で可能と考えます。 |
|
| Q6.設計監理料は、どのくらいですか？ |
|
海谷設計事務所の設計監理料率表にもとずき、「総工事金額に対してのパーセント」でお願いしています。およそ、10%〜20%の間です。
総工事金額が少なければ、料率は上がり、総工事金額が多ければ多いほど料率は下がってく、スライド制です。最初に、いらして頂いた際に、他の資料と一緒に、設計監理料率表を良く説明した上でお渡し致します。
尚、設計監理の業務内容は、概ね以下の通りです。
●敷地の調査/基本設計/実施設計/役所への建築確認申請/施工業者選定/見積書のチェックと工事費の調整/工事監理
|
|
| Q7.設計・工事監理の進め方は、どの様に行うのですか。又、期間はどの程度考えておけばよいのですか？ |
|
海谷設計事務所では、設計実務フローチャート（別紙）を用意しております。初期のお打合せの中で、全体スケジュールをフローチャートに記入の上、項目ごとにこまかく説明し今後の仕事の流れをご理解頂いた上で、お渡ししています。平均的な木造住宅のケースでは、基本設計から実施設計の完了まで6ヶ月、工事着工から竣工までの工事監理期間6ヶ月、合わせて1年ぐらいと考えて下さい。
工事監理は、週1〜2回のペースで現場に出向き、実施設計図にもとずく、仕様・精度・その他設備全般のチェック確認、変更が生じた場合には、伝達指示等、工事全体の進捗状況に合わせながら進めていきます。いよいよ完成という前に、建物全般に渡っての竣工検査を行います。問題個所があれば施工業者に指摘し、日時を切って、手なおし工事を行わせ、再検査をした上で全てクリアーしていれば、竣工、お引渡しとなります。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|